Кризис ипотечного рынка в США привел к тому, что займы в иностранной валюте для украинских банков стали не такими досягаемыми, как ранее. К тому же у отечественных банков наблюдается излишек гривневой ликвидности, который побуждает их выдавать кредиты только в национальной валюте...

«Старые источники финансирования — заимствование на рынке капиталов под небольшие процентные ставки на сегодняшний день стали проблематичными. И дальнейшее развитие рынка зависит от того, как легко найдется дешевый доступ к долгосрочным кредитам», — рассказывал на круглом столе «Новые тенденции ипотечного рынка» заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Сергей Волков.

Наиболее пострадавшей от ипотечного кризиса категорией заемщиков стали те, кто не способен подтвердить свои доходы документально, считает Вадим Мартыненко.

"В нынешней ситуации банки стараются максимально обезопасить себя, – говорит эксперт, – для тех заемщиков, кто может принести официальную справку о доходах ("белых"), на рынке практически ничего не изменилось – кредиты им по-прежнему выдают, и на тех же условиях".

Для "серых" заемщиков, способных лишь косвенно подтвердить свой доход, банки повысили ставки по кредиту – примерно на 1-2%. Тяжелее всего пришлось тем, кто не имеет вообще никакого подтверждения.

"Раньше их заявки банками рассматривались – в основном аналитики оценивали, какие средние по рынку доходы может иметь специалист такой квалификации. Сейчас от такой категории банки вообще отказываются".

Предпосылок для взрыва пузыря на рынке жилья предостаточно. Прежде всего подавляющему большинству населения банально не хватает денег даже на самую дырявую «крышу над головой». По данным государственного «Агентства по ипотечному кредитованию», в улучшении жилищных условий нуждается 4,5 млн. семей. Но только каждая двадцатая из них с трудом может наскрести денег хоть на какую-то квартиру.

«У половины населения вообще нет средств ни на покупку, ни на аренду жилья», – подтверждает депутат Госдумы Галина Хованская. И то сказать: средняя цена квадратного метра во всех крупных городах перевалила за 70 тыс. рублей. А средняя зарплата по стране не дотягивает и до 14 тыс. рублей. Значит, чтобы обзавестись даже небольшой квартирой, людям придется полностью откладывать свою зарплату в течение 12 лет! Всю, до копейки, – не останется даже на воду и сухари.

"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", одна из крупнейших рефинансирующих организаций, с 1 февраля 2008 года ужесточает условия выкупа ипотечных кредитов у коммерческих банков. АИЖК выделяет два фактора риска, на основании которых заемщику может быть отказано в рефинансировании: это объем кредита свыше 1,5 млн. рублей (около $62 тыс.) и первоначальный взнос менее 20%. Но, если кредит имеет только один фактор риска, он будет рефинансироваться на прежних условиях. Ужесточения коснутся тех кредитов, которые будут выдаваться после 31 января 2008 года.

Отечественные банки заявляют о намерении сократить сроки ипотечного кредитования и о плановом повышении ставок по кредитам на недвижимость.

Это приведет к тому, что в 2008 году недвижимость в Украине снова подорожает и станет еще менее доступной для потребителей среднего класса по обеспеченности и практически недоступной для основной массы работников бюджетной сферы.

В Магнитогорске крупный ипотечный кредит, который взяла небогатая семья с несовершеннолетними детьми, привел к трагедии. Выплачивать проценты по займу, на проверку оказалось значительно труднее, чем говорилось в рекламе.

Теперь банк требует в уплату задолженности эту самую квартиру, и суд это требование поддержал. Глава семьи, не выдержав удара, покончил жизнь самоубийством.

Этот листок бумаги Галина Федоровна старается беречь от посторонних взглядов. В ней последние слова ее сына к своим близким: "Я, Закомалдин Сергей, подведу черту под своей никчемной жизнью. Это поступок труса и предателя. Но я сгорел изнутри. Во всех бедах и неудачах, бедах и глупостях виноват только я".

Подумайте о пространстве для жизни — обо всем остальном позаботимся мы. UniCredit Bank на протяжении 100 лет предлагает профессиональные услуги по решению денежных вопросов для 40 миллионов клиентов в 23 странах Европы. Теперь и Ваше жизненное пространство может стать больше с кредитами на недвижимость от UniCredit Bank.

В UniCredit Bank мы посоветуем Вам, как приобрести жилье в кредит — квартиру или частный дом, а также предложим Вам удобные кредитные условия с оптимальным графиком погашения. Мы организуем процесс получения кредита и приобретения недвижимости так, чтобы он был для Вас максимально быстрым и комфортным. Вы поймете, что получить новое жилье легко, нужно сделать лишь несколько шагов.

Условия кредитования в UniCredit Bank абсолютно прозрачные, у нас нет скрытых платежей и дополнительных комиссий.
Шаг 1

“Многие банки действительно перестали выдавать ипотечные кредиты, - говорит директор казначейства банка “Хрещатик” Алексей Козырев. - Они просто не могут проводить такие операции из-за проблем с привлечением долгосрочных ресурсов, необходимых для дальнейшего кредитования”. Напомним, что в середине февраля НБУ изменил схему расчета одного из нормативов банковской деятельности, чем вынудил своих подопечных соизмерять объемы выданных кредитов и привлеченных средств по срокам. “Это серьезно ударило по банкам, потребовало разработки программ капитализации и “вырвало” большой кусок возможностей по кредитованию”, - говорит председатель правления банка НРБ Владислав Кравец. В итоге некоторые банки с конца февраля - начала марта перестали выдавать ипотеку под страхом лишения лицензии и серьезных штрафов.

Ресурс IPOhelp - это Ваш помощник в решении жилищных проблем посредством ипотечного кредитования. Всего пять шагов отделяют Вас от нового жилья. С помощью нашей информации сделать эти шаги будет очень просто. А их успех будет практически гарантирован! Если Вы уже прошли какие-то этапы ипотечного кредитования, то поделитесь опытом. На каждой странице сайта Вы можете добавить свои комментарии по жилищной ипотеке и узнать, что думают другие об ипотечном кредите. Давайте помогать друг другу вместе!

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) увеличивает минимальный размер суммы ипотечного кредита на одного заемщика с 25 тыс грн до 75 тыс грн. “Изменен минимальный размер суммы ипотечного кредита на одного заемщика с 25 000 грн до 75 000 грн. Указанные изменения вступают в силу с 21 апреля 2008 года”, - отмечается в письме ГИУ (№ 844-1).
Согласно письму, ипотечные кредиты с минимальным размером 25-75 тыс грн, выданные банками до 21 апреля 2008 года, будут считаться ГИУ стандартными и подлежат рефинансированию до 1 августа 2008 года.

Источник - “РБК-Украина-Недвижимость”